35城樓市庫存需賣近16個月 機構稱房價將止跌轉漲
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昨日，《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示，截至2015年2月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。
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??“31個城市庫存出現同比增長現象。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫存環比下跌0.9%。不過，從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。
??對此，王曉燕表示，存銷比環比有所上升是暫時性的，可以預計的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地產市場後期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速 度信用卡循環利息信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化周期經歷瞭‘倒U形’的走勢，這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得 以更快的實現。預計3月份隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。
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??值得註意的是，王曉燕認為，部分去庫存壓力得到較好釋放的城市，將出現房價止跌反彈跡象。
??無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態勢，一、二手房成交量出現不同程度上漲。在 一手住宅方面，薪轉貸款銀行去哪汽車貸款的安全合法管道汽車貸款管道北京周成交環比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態勢良好，出現相對較大幅度上漲。
??美聯物業全國研究中心認為，降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現出來，“我們預計，3月中旬後一線城市市場將有望進入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。
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??值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統計，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的 純商部分，成交套數環比此前一周則上漲瞭12%。其中，成交價低於20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%，而去年同 期，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。
??對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，目前市場上出現開發商一次性大量推盤的現象，這表明其擁有瞭足夠蓄客量的基礎，加上“兩會”釋放出寬松信號後，北京房地產市場的整體 銷量已趨於穩定。不過，郭毅認為，2015年，預計還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價壓力將會持續存在。
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??不過，北京樓市 的高端市場隨著改善性需求持續釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統計顯示，上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現成交，累計 成交20套，與前一周持平，成交均價為75705元/平方米，環比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元。
??鑒於此，有多位業內人士認為，從整體上來看，房企的首要任務還是加快去庫存，因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之後，一線城市房地產市場將出現成交小高峰，回暖也將步入快車道。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08315983393958968215070.shtml
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