限字訣欲罷不能的調控
近來，一連串房地產行業的大事件讓杭州火瞭。
5月23日，融創與綠城於杭州召開聯合新聞發佈會，宣佈2014年中國地產界的最大並購案終於水落石出。綠城宋衛平坦言，"自從2001年調控以來，中國房地產行業一直不正常，市場不像市場，行業不像行業，企業不像企業。"
&公教信用貸款2016emsp;言論雖然偏激，但杭州近年來房地產的形勢確實不好，3月更是打響瞭降價"第一槍"。
不過，同樣是在5月23日，有消息稱，杭州相關政府部門規定：如果商品房實際成交價低於備案價格15%以上，那麼將通過技術手段限制網簽。開發商如想大幅降價銷售，則需重新申請，降低樓房備案價。
雖然杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示，這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序的一項措施，並不是限降行為或"限降令"。
但是，市場還是驚呼杭州設瞭"跌停板"，調控要放松瞭？
驚嘆不止於此，5月22日，有消息稱，除北上廣深之外，住建部允許其他城市限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。
值得註意的是，就杭州市區來看，目前可售商品房達12.5萬套，居歷史高位，而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。市場情況確實比較嚴峻。
那麼"限購"真的要離市場而去？這倒未必，但是適當的調整已現端倪。
首先，從宏觀經濟層面看。房地產作為支柱行業，對經濟有著至關重要的作用。倘若房地產業硬著陸，中國經濟將會出現連帶衰退。
其次，從政信用貸款借貸的條件任何問題免費諮詢策層面看。自2010年4月，為應對部分城市房價的過快上漲，國務院頒佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數。粗略統計，此後有40多個城市執行著不同程度的限購政策。但效果甚微，部分地區房價還在持續攀升。
再次，從市場層面看。中國各城市房地產市場差異化極大，一線城市供不應求，而部分三四線城市供過於求。原來的"一刀切"政策不能滿足市場需要。
實際上，從去年提出的"市場調控"到"雙向調控"再到現在的"自行調節"，調控的手段已經發生瞭變化。雖然都是"限"，但後者顯然更靈活。
上文有關住建部消息的出現，便可看出兩層含義。一方面，地方自行調節，便可根據市場狀況、庫存數量對樓市政策進行調整，避免調控中對部分三四線城市的傷及無辜；另一方面，限購並沒有完全放開。住建部隻是默許，如果地方政府口子開得太大，住建部便可以出面限制。而這也避免瞭由於政策表態，市場出現大規模逆轉的風險。
自長效機制提出以來，中央對於房地產調控一直處於靜默狀態，"松與緊"的預期和信息使人捉摸不透。但中國的房地產行業經歷瞭快速發展的十多年後，的確應該慢一慢，或許在政府這種"無招勝有招"的狀態下，市場才會理清思路，發展才能回歸正軌，從而迎接一個新的時代與環境。文/馬雲龍
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/00184183373.shtml
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