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房貸利率折扣普設隱形門檻 享優惠需買理財產品



  央行、銀監會多次"喊話"，要求銀行優先滿足首套房貸款需求，並重申首套房貸款利率最低為7折。雖然各傢銀行房貸利率出現小幅松動，但優惠的背後卻暗藏著"附加條件"，不僅要看客戶的財產狀況、征信記錄、工作單位，還包括是否購買瞭理車貸彰化埔鹽車貸汽車貸款宜蘭壯圍汽車貸款財產品、提交保證金等苛刻的隱形門檻。

  日前，有讀者向北京商報記者反映，他在某股份制銀行辦理的首套房貸款時，對方要求每個月購買10萬元理財產品，連續購買12個月，才能享受利率9折優惠。

  而這種優惠利率下的隱形門檻已是普遍現象，北京商報記者調查發現，目前，招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠，但購房者要享受到這些優惠，要滿足一些條件。例如，農商行首套房貸款最低9折優惠，但是首套房中的一手房是與開發商合作才有折扣。

  郵儲銀行方面，目前首套房實行的是8.5折，由於臨近年底，放款力度不大，對於客戶把控比較嚴，因此實際上隻有一些資質更好的客戶才能享受到8.5折，更多的客戶隻能享受基準利率。

  農行首套房優惠利率最低9.5折，需要根據信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上。並且最好是該行貴賓客戶。該行工作人員說，"是否為貴賓客戶不是一項硬性條件，但如果是，對審批會有幫助"。

  中行工作人員表示，目前首套房貸款利率最低為9.5折，需要根據個人資質綜合審批。

  還有一些銀行，對利率折扣提出瞭硬性條件。其中，浦發銀行工作人員就表示，目前辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款，並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。

  招行工作人員透露，如果想獲得利率優惠，需要存入5%-10%的保證金，比如說貸款300萬元，購房者需要拿出30萬元資金以活期形式存入銀行，銀行將凍結這筆資金一年，若購房者還款沒有出現問題，就會解凍。據瞭解，5%-10%的保證金比例已經比之前下降瞭，此前，客戶想得到9.5折利率優惠，需要存入5%保證金，9折優惠的保證金比例則在15%。該工作人員表示，近期保證金比例比之前有所下降，從5%-15%降低至5-10%，但具體文件還沒有下發，如果客戶急著要辦貸款隻能按之前的標準執行，因此建議客戶在耐心等待一段時間。

  匯豐銀行信貸員則表示，目前匯豐銀行執行是最低9折優惠，隻要貸款金額在100萬元以上，可以無條件享受9折，若是100萬元以下，則需要提供收入證明和銀行流水，證明有足夠還款能力即可。匯豐銀行不像其餘中資銀行，年底資金面很充裕，從申請到放貸最快1個半月就能很快放款下來。

  事實上，早在2011年，銀監會就強調，相關銀監局要嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。2012年，銀監會又發佈《關於整治銀行業金融機構不規范經營的通知》，對銀行業系統不規范經營行為進行專項整治，對於貸款業務，銀監會提出七項禁止性規定，包括不得以貸轉存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售、不得一浮到頂、不得轉嫁成本等。

  不過，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對北京商報記者表示，貸款利率如今已經全面放開，銀行對利率水平有很大的裁定空間，銀行選擇對各種客戶采取差異化定價也是無可厚非。

  融360信貸專傢徐瑾認為，雖然銀行房貸捆綁理財、保險或其他金融產品涉嫌違規操作，但是銀行出於當前樓市風險偏高、房貸資金偏緊和資金成本收益考慮，不得不做些規避風險的措施。一方面銀行通過銷售理財、保險盤活資金；另一方面可以篩選優質客戶，降低壞賬風險。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/09184598047.shtml


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