長沙樓市高供應低成交 開發商與購房者的拉鋸戰
新浪樂居訊（編輯 朱紅）"紅5月"已經悄然溜走，最後全國是以慘淡落幕，長沙的商品住宅成交量也不容樂觀。根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計，5月長沙商品住宅的成交量在14萬方-16萬方之間波動，而單周供應量最高達到瞭近30多萬方。開發商與客戶之間的拉鋸戰已經拉開，開發商擴大供應量，而價格高居不下；客戶想買房，但卻遲遲不肯入手，雙方都在等什麼？
開發商：房子供應量大有原因，客戶對價格期望值失衡
"長沙相對於其他大部分城市來說，房價還在合理范圍"。湖南省晨曦房地產開發有限公司的策劃總監謝棟說到。另外，他還談到，5月份是樓市開盤旺季，所以供應量大是很正常的，隻是與往年比較，今年5月的供求比正在逐步拉大，預計在第三季度，供求矛盾還會進一步突出。
新浪樂居編輯通過走訪多傢房地產開發企業，瞭解到開發商在5月的高供應大由兩大因素導致。其一是每年的5月、6月、9月、10月這四個月份都是開盤旺季，一般會集中選在這幾個時間進行新盤銷售，業內常說的"金五銀六"、"金九銀十"就是這個意思。其二是長沙待開盤樓盤積壓量較大。在年前有一批需要銷土信貸台北北投土信貸售的新樓盤，由於開發商考慮到整體樓市行情及準備工作未完善，所以出現瞭大批樓盤延遲開盤的現象。在年後也有一批樓盤同樣也被積壓，開放商和客戶一樣，在等待好時機。
另一方面，根據CRIC統計數據，5月的上半場，長沙六區整體成交價格有所下降，到瞭5月下旬，受到熱銷樓盤影響，價格有所回升。與其他城市比較，長沙5月的房價波動不大。在采訪房地產企業的過程中，有開發商表示購房者處於觀望狀態，對長沙房價的降幅期望值過大，建議自己購房居住的客戶，可以有錢就買。"因為隨著經濟水平發展，雖然房價下降瞭一些，但其他與房屋相關的周邊產品，例如裝修材料、傢電等這些物品價格又會上揚，有些得不償失。而對於儲備型購房者來說，可以等待時機，適時入手。"
購房者：等待房價和利率降低，社區服務也同樣重要
近期，長沙購房者觀望情緒非常濃厚，很多想買房的市民都在等待降價。在樂居看房團活動中，有一位吳姓網友就說到，"現在的房價一定還會有降的，我本來是今年買房結婚，看著房價還有降，就一直等著，這已經我第三次參加看房活動瞭，我想再等等。"
和吳先生想法一樣的人還有很多，有一位已經購置一套房的王女士，近期考慮購買第二套房，但她不僅考慮是房價的降低，對現在的高利率下調青年創業融資貸款信貸年息同樣也是有所期待。與往年相比，今年長沙多傢銀行首套房貸款利率均有所上浮，大多上浮10%。首套房貸款利率尚且如此，二套房貸款利率則上浮更高。普遍上浮的利率加重購房壓力，購房者希望有政府幹預能夠在房貸利率上有些優惠。
當下，房地產市場逐漸趨於成熟，購房者置業心態越來越理性，價格不再是唯一考量標準，社區服務和價格的雙核心因素才是終極考量標準。在5月31日恒大江灣開盤活動上，豐富的生活配套支持受到客戶的關註。同樣，萬科物業走在時代的前端，開發的"住這兒"APP成功上線，受到瞭眾多業主的一致好評。
這個5月，開發商壓力大，購房者很糾結。有業內人士談到，"6月長沙可能還會延續5月的樓市現象，房價預計也會有所下降，但是降幅不大。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/16574190168.shtml
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