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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  記者在采訪中看到，天河某樓盤小區規模不大，周邊環境較嘈雜，田尾鄉二胎均價在27000元/m2左右，項目兩房和四房已售完，剩下的主要是90~130多平方米的三房。分析一下就可以理解這種狀況，兩萬多元的價格購買三房至少要270萬元左右，這個價格對"剛需"而言太高，但對改善型買傢而言，戶型面積改善卻不多，而且小區環境也不盡如人意。對於換房客而言，有瞭居住體驗，對房產的需求也更明晰，當然希望能換一套面積更大、更完善居住功能區、規劃更合理、配套更完善、生活環境更好的理想房子。

  而在水利部門工作的張先生，原來居住在天河北。飽受堵車之苦的他，考慮到如今居住的樓盤已經有十多年樓齡，不僅設備比較陳舊而且小區租客越來越多，出入人員也比較雜，想找套更舒服的房子居住。在天河生活瞭多年讓他習慣性地想在本區域內換房，但想找到小區環境好、戶型好、交通又便利、價格合適的房子真是不容易，符合他需求的房子基本集中在珠江新城，但換房成本在800萬元左右，盡管人到中年傢境不錯，有一定購買力，但張先生還是覺得成本太高。考慮到孩子現在在學校住宿，他將置業目光投向瞭外區，最終選擇瞭白雲區一套160多平方米的新房。張先生表示，他這種情況並非特例，他們單位有不少居住在天河北的同事現在換房都換到周邊區域瞭，比如金沙洲。

  王小姐10年前為瞭結婚買瞭套白雲區的三房單位，當時的她完全沒有學位房的概念。如今，孩子大瞭，因為周邊沒有好的小學，王小姐想在越秀買套學位房。她看中瞭一個新樓盤，但超過4萬元/m2的價格讓她覺得難以承受，原想買套120平方米的三房，但總價要差不多五百萬元，而七成首付就要支付三百多萬元，如果把現有的房子賣掉，到收樓差不多有兩年的空檔期無處居住，而且賣房也不是立即就可以實現的，無奈之下，她隻好購買瞭一套兩房單位。想到要從三房換到兩房居住，王小姐感嘆，"怎麼換房越換越小瞭？"

  房價高企延長換房周期

  本報訊 (記者劉麗琴攝影報道)按照傳統的觀念，換房通常是由小房換大房，由偏遠地區換到中心區，換房意味著越換越好，但房價高企下，不少"換房客"隻能讓換房需求在殘酷的現實中選擇退而求其次。



內容來自sina新聞

  為孩子從三房換成兩房

  現實案例：房屋信貸利率試算土地信用貸款銀行任何問題免費諮詢

  調查顯示：

  有人為學位從三房搬進兩房 有人為環境搬離中心城區

  這些現實的案例告訴我們，在高房價下，換房需求也在"打折扣"。在一項換房周期的調查中，數據顯示，約80%的被訪者選擇居住"5年~10年"換房，15%左右的被訪者選擇"10年~20年"，5%左右的被訪者選擇"20年以上"。盡管普遍被訪者認為"5年~10年"是理想的換房周期，然而，在實際換房周期中，66.7%的被訪者用瞭"10年~20年"才實現換房。導致換房周期延長的原因，普遍被訪者認為，資金實力是最大的影響因素，其次是住宅產品等其他因素。

  廣州市社科院日前發佈瞭"廣州藍皮書"系列之一--廣州經濟發展報告(2014)。報告顯示，2013年，全市90平方米以下戶型住宅供需均有所增長，90~144平方米戶型住宅供應量有所增長，但成交量出現回落，144平方米以上住宅供應量受調控政策影響大幅減少。90平方米以下戶型住宅供應占比小於需求占比1.5個百分點，90~144平方米戶型住宅雖然供應量有所減少，但供應占比大於需求占比2.5個百分點。很明顯，當下滯銷的重災區在改善型這一部分。

  業內人士：

  真正改善才能賣得動房

  有業內人士表示，因為房價高企，與購買力下降相反的是，人們在換房的需求中要求實際上是更高的，而當前基本上所有開發商能理解的"改善"，都還停留在視覺層面。在這個時候，開發商能給客戶的生活提供怎樣的改善，成為是否賣得動房子的關鍵。

  房價高企

換房族不一定越換越好

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08524194418.shtml

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