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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  不斷收緊的地產調控，極大改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源，房地產直接融資的比重正在不斷攀升之中。住建部政策研究中心與高和資本聯合展開民間資本調研發現，房地產開發企業的融資結構正悄然變化，直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一，其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  "關註直接融資，關註新的金融行業的細分領域的市場變化和投資需求。"蘇鑫稱，未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。

  高和資本董事長蘇鑫介紹，房地產直接融資的具體方式主要有：房地產信托、房地產基金和券商資管。受地產信貸緊縮政策影響，2012年房地產直接融資的占比快速上升，去年房地產信托餘額為6800億元，發展非常迅速，投資額比較大，但股權融資有一定的局限性；房地產基金剛剛發展起來三五年時間，其認為去年有1000億元到2000億元，好處是專業的機構占比55%；另外，券商資管也發展迅速。

  盡管目前流動性較為寬松，秦虹仍然強調，今年社會流動性相當充裕，但未來除瞭貸款外，房企一定要多關註直接融資，因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。"直接融資一定是下一步金融改革其中的一個的大方向，需要開發企業的高度大同區二胎代償支持，是未來房地產發展新趨勢裡面的一個重要特點。"秦虹表示。

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  住建部政策研究中心主任秦虹分析指出，一方面，房地產企業是資金密集的行業，離不開資金的支持，另一方面，不斷加碼的地產調控讓寬松的、低成本的、易於獲得的銀行貸款間接融資的環境很難再現。因此秦虹認為，下一個維持房地產企業發展的支撐點是直接融資。

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  住建部政策研究中心主任秦虹稱，未來除瞭貸款外，房企一定要多關註直接融資，因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。
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