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買傢：價格波動不大 首付成本高
賣傢：現在市場賣不上價 賣瞭無法買新的
新房市場蓄客量明顯下降，二手房市場同樣陷入低迷。據鏈傢地產市場研究部統計， 3月北京市二手住宅成交8943套，創下近年新低。傳統的三月小陽春以"寒春"收場。《廣廈時代》走訪多傢中介門店發現，不僅上門咨詢購買二手房的人減少瞭，二手房的新增掛牌量也同樣減少。賣傢不想現在賣，買傢現在不想買成瞭近期二手房市場的主要基調，買賣雙方在觀望中博弈。業內人士認為，信貸收緊、自住型商品房排隊、降價輿論等共同作用帶動觀望情緒，價格預期有所轉變，短期來看，買賣雙方博弈態勢還會持續一段時間。
鏈傢地產市場研究部的張旭認為，節後北京二手房市場復蘇緩慢，回暖動力不足。在本身市場觀望情緒濃厚的情況下，近期北京萬科橙等個別新盤項目低價開盤，又使需求觀望升級，購房者推遲入市的比例增加。
張旭同時表示，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進一步增加，個別資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場，購房需求再度減少。尤其是在剛需集中的近郊區域，這種觀望情緒表現更加明顯。
在買賣雙方的博弈下，3月的二手房成交陷入冰點。據鏈傢地產市場研究部統計， 3月北京市嘉義水上農地貸款二手住宅成交8943套，與上月同期相比上升64.4%，而與去年同期相比下降79.6%。
方女士還透露，在她看來北京的房子冷一冷，很快就會熱起來，因此隻要她不是急著用錢，一定不會把房子低價賣出去。
電話留下後，中介的電話倒是不少，每天讓他不堪其擾，但真正合適的房源卻很少。張先生表示，他能承受的最高總價為200萬元，希望首付加上各項稅費能在90萬元以內。不過最近中介推薦的房源首付大都要超過這個范圍。"都說價格有下調，談判空間大，但我實際接觸房主時沒遇上幾個價格可談的。"
面對這個情況，張先生已經在考慮是否要回歸新房或自住型商品房。張先生介紹，他之前也申請瞭自住型商品房，但不屬於優先傢庭，現場核驗時的壯觀景象讓他放棄瞭等待。"聽說最近又有幾個，位置沒有之前的好，但是要能買到也不錯。"而近期一些新盤低開的消息更是動搖瞭張先生買二手房的想法。張先生給我們算瞭一筆賬，買新房，200萬元總價的房子首付隻要60萬元左右就夠瞭，契稅也可以等到入住後再交，而買二手房，他至少要準備100萬元。"雖然新房入住的時間較晚，但首付壓力會小很多。"
"在周圍幾傢中介打聽瞭一輪，發現近期賣不上好價錢。"方女士本打算今年上半年把手裡的一套大戶型二手房賣掉，但瞭解瞭最近的市場行情後，就將賣房的計劃暫時擱置瞭。
方女士名下有兩套房子，其中一套閑置瞭很久，但也不舍得租出去。去年看到周邊二手房價格一直上漲，於是她計劃過完年，把自己的房子也掛出去，賣個好價錢。不過年後她發現，類似的大戶型很難賣出好價格，有意向購買的人也很少。方女士告訴《廣廈時代》，她是非京籍，隻有一套購房資格，如果把這套房子賣掉，就不能再買新的瞭，如果不能賣個好價錢，還不如就放那。
方女士表示，她為瞭要賣房子，還加入瞭一個QQ群，她發現，群裡的成員很多人都抱著和她一樣的想法。《廣廈時代》從中介門店也瞭解到，近期二手房成交低迷，賣傢也出現瞭觀望情緒。中介小韓告訴我們，近期除瞭有換房需求的二手房賣傢賣房誠意比較高外，不少賣傢掛出房源也就僅僅是掛著，隻要不是急需錢，價格基本都沒有商量。
北京二手房遭遇買賣雙方觀望
買賣雙方博弈 市場流動緩慢
"糾結"是張先生近期心理的最佳寫照。他計劃近期購房後結婚，聽說二手房價格有波動，就到中介門店做瞭登記，讓中介幫忙留意適合的房源。
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"再觀察一段時間，要是價格還沒變化，我還是買別的吧。"張先生無奈地表示。張先生的置業顧問也表示，現在像張先生這樣的買房人很多，其中不少就是被首付擋在瞭門外，如果不能順利籌齊首付，隻能轉向新房或更小的房子。
據鏈傢地產市場研究部統計，2014年一季度近郊區二手房成交占比為29.7%，較上季度下降0.5個百分點，與2013年一季度相比下降2.3個百分點。張旭表示，近郊二手房成交占比下滑到30%以內，一定程度上說明瞭價格承受能力較低的剛需人群的購房態度和意願發生瞭一些變化，觀望情緒也最濃。
買傢的觀望情緒也同樣影響到賣傢，一些並不急於用錢的賣傢就放棄瞭賣房打算，部分有換房需求，繼續換房的賣傢選擇調低心理價位，加快成交。張旭分析認為，信貸收緊、自住型商品住房、降價輿論等共同作用，帶動購房需求產生觀望，價格預期有所轉變。短期來看，買賣雙方的博弈態勢還會延續一段時間。不過，此輪調整或有助於買賣雙方尤其是業主方形成更為合理和理性的房價預期，未來房價上漲的趨勢將有所放緩。
文/門庭婷
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08152681460.shtml
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