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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??造成上述情況的原因主要有兩點:一方面是由於持續的經濟結構調整,經濟基本面有下行壓力,20152016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來;另外一方面,樓市快速發展的黃金時代已經過去,現階段主要特征就是供求會逐漸達到平衡。此時,央行降息及地方政府“救市”等政策面的幹預隻能解決盡可能加快“去庫存”的燃眉之急,但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。未來,樓市庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

??筆者也不否認上述觀點,但是央行降息還從側面反映出另外一個問題:央行越降息,地方政府越“救市”,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是,一波行情之後壓力會更大,尤其是對於大多數二線、三四線城市來講,庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。


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??因此,一定意義上來看,央行降息意味著對樓市“短期利好,長期利空”,並且也很難避免長期利空的發生。



業內稱降息是短期利好 或長期利空

??那麼,對於購房者來講,顯然,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,短期內,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭94折。

??正如“央四條”首套房貸優惠基本落空一樣,降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求,未來一段時期內無論是開發貸款還是個人按揭貸款,銀行等金融機構鹽水區土地貸款率利試算表竹崎鄉土地貸款額度“惜貸”的行為還會持續,以繼續控制樓市投資風險。

??從今年以來國內貨幣政策變化特征來看亦是如此,即使受到美國QE退出的影響,國內貨幣政策“大水漫灌”的刺激措施幾乎不可能出現,從當前來看,2014年10月份M2同比增長12.6%,低於今年13%的控制目標,中國貨幣政策基本上是表現為“細水長流式”的“微刺激”。從這個角度來看,即使降息之後國內貨幣政策總體仍然會維持改革階段的偏緊的“新常態”,

??因此,降息之後給開發商的預期沒有那麼樂觀。對於房企來講,房企不會因為此次降息而資金面有較大緩解,整體房企資金面緊張的基本面不可能改變,未來市場仍然存在不確定性。尤其是中小企業,仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。同時,對於大多數城市來講,盡管會出現一波放量的成交行情,但樓市仍然面臨去庫存壓力。此時,開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,比較明智的做法是利用政策短期利好的“窗口期”,未雨綢繆,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力,同時,也盡可能規避未來市場再次遭遇供大於求的“利空”,減少未來可預見的市場風險對自己的影響。

內容來自sina新聞

??對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??(作者系同策咨詢研究部總監)



??11月22日起的降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後,房地產再度迎來的信貸利好政策。業內普遍認為,此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15485944003566317650733.shtml

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