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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀富基世紀公園副總經理顏偉華為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

顏偉華暫時價格下跌 並不是房價價值的真實表現

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?





  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  瑞芳區房屋貸款住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。



富基世紀公園副總經理顏偉華

  南投二胎借貸二胎年息在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

  顏偉華:市場,我不太願意多講,因為一直在市場裡面摸爬滾打,可能再去評判它會太累,長沙這個市場大傢都會有比較直觀或者比較深刻的瞭解,我們沒有看到過長沙市場上很熱火朝天,也沒有感受過寒風凜冽,當然會有一些上升通道,也會有一些下滑的探索,這個市場應該是平淡有期,這個市場不會表現得非常好,但就個案來說也有奇跡,歸結於各項目自身的產品也好、手段也好,沒有一片安然的市場,應該還是會有好做的項目,能夠從這個市場跳出來,能夠創造奇跡。當然,我們不算奇跡,市場這一塊兒沒多少好講的。

 顏偉華:價格,整體來說是往下走的,已經不容置疑瞭。但是,我更願意講的是這個城市的房價最終是被什麼決定的,如果簡單地歸結為供求關系的話。決定價格的有三點,一是這座城市的價值,長沙這座城市的價值應該是越來越被看好,也在逐步地實現到那個價值點上。對於長沙的房價,主要取決於產品的品質,產品品質在不斷往上走的過程,五年前的房子和現在的房子在品質上肯定有區別。個人認為,暫時的價格下跌並不是房價價值的真實表現,其實價格說不好,但從長時間來看還是會有向好的發展。

  顏偉華:我們項目所在的區域大傢應該有所耳聞,項目所在的金星北片區在長沙是價格窪地,有2字頭的房價出現就是我們那個區域出現的,基本上直接把最優惠的東西放出去瞭,現在動不動就封頂價,都不出現3字頭。

  在艱難的情況下,一定要分享什麼經驗的話,我隻想說兩點,第一個概念是回歸原始。在所有的營銷手段和范圍裡面,它最基本的思考就是把房子賣給別人,我們找最多的人去把房子賣給市場,以前可能很多人都說一個項目不管多大,找20個人賣房子可能是頂格,那我們就找200個人去賣房子,我們做得稍微徹底和露骨一點,公司有400號人,有100號人都不做其他公司,隻賣房子,有相應的目標,有相應的考核,有相應的績效,你的專職工作就是銷售,而且在管理上、目標制定上、執行力上做得到位一點。其實,我覺得這是一個非常回歸原始的營銷手段,直面慘淡的人生。(文字整理/朱紅)

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/11044574994.shtml

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