佳兆業觸動房地產破產神經
??曾幾何時，佳兆業是讓業主萬分榮光的產業名片，也是多傢商業銀行眼中的寵兒。然而曾經的“標桿”再次走進公眾視線的時候，卻已然陷身於各種負面傳聞的泥淖中無法自拔。
??>>專題：融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司
??進入2015年以來，佳兆業位於杭州五常一樓盤項目全部房源變成限制房，共計待售房源749套，這些房源被鎖定無法銷售。廣州市房管局下屬網站顯示，佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400餘套房源和白雲地王項目280套房源被查封。此後不久，佳兆業位於大連的項目又被銀行申請凍結或查封。這些，都在接力著從2014年從深圳開始蔓延出來的吊詭氣氛，在這樣利空中，佳兆業無時不刻地發酵著房地產中的黑天鵝事件。
??我們早已不再用“蝴蝶效應”來匹配關於地產界裡的波詭雲譎。相反，“黑天鵝”更能夠形象地對應房地產中牽一發而動全身的緊繃神經。前有李嘉誠拋售地產，並把公司的重心騰挪到海外，對於在港交所上市的佳兆業來說，不可避免地要受到大鱷的間接影響。再後來，美國退出量化寬松，同時美元強勢崛起，使得地產界最翹首以盼的熱錢紛紛湧出。這種“一刀切”，對於此刻把現金流視為“造血”的地產界來說，無異於釜底抽薪。
??市場是最能反映政策走向的“晴雨表”，同時積極釋放出企業在閃轉騰挪中迸發的求生欲望。從多地房源被鎖，到佳兆業前董事會主席郭英成的辭任，同時還涉及多傢金融金融與其的債務糾紛，佳兆業“攤上大事”之後，其何去何從，不失為房地產界關註的頭等大事。雖然佳兆業還並非萬科、恒大燈明星企業那般為全國人民熟知，但對於其多年深耕的深圳地區來說，佳兆業的一舉一動都能為全國房地產積累相當大的變量。而作為托底者的政府來說，不可能坐視不管。
??知情人士稱，深圳市政府正召集多傢地產開發商開會討論收購佳兆業股權事宜。深圳市政府正在主導該計劃，市政府提出佳兆業重組原則是，股權可以分散但資產不能賤賣。佳兆業會成為首個破產重組的大企業，繼而破除“溫水煮蛙”過程中讓人難受的懸疑效應。據悉，一些開發商已就此計劃與政府進行過接洽。而現在最沸沸揚揚地就是融創接盤佳兆業。
??客觀分析，佳兆業的情況並非是集團經營出現經濟性的問題，它的風險因素更多來自於非經濟類方面。如今樓盤已被鎖定，在短期內面臨著資金回籠的問題，如果有其他接盤者入手，有很大可能解決佳兆業面臨的困境。
??但需要說明地是，佳兆業所帶來的並非是簡單地產重組過程，它背後還有多傢商業銀行和信托基金等諸多銀行房屋信用貸款利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款糾葛。金融機構牽涉其中的話，就無疑需要作用力更大的杠桿。
??而在這個事件中，我們不能遺忘掉一個最容易被忽視的群體—佳兆業的業主。如果佳兆業破產再重組，在耗時幾年的過程中，付完首款的房子是否會存在爛尾可能。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10245967839815004369907.shtml
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