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上周長沙樓市量升價跌 成交1474套穩步回升

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  新浪樂居訊（編輯 張添）節後第二周，長沙樓市成交量已較前幾周有所回升。根據克而瑞數據顯示，上周(2月17日-2月23日)長沙市內六區總成交量為15.6萬方，環比上升38.1%，成交均價為6667元/平，環比下降1.7%，長沙市內六區共成交1474套，整體呈現量升價跌局面。克爾瑞分析，受消費習慣、天氣、春節長假等因素影響，一二月為樓市傳統淡季，但隨著三月部分樓盤開始推新，長沙樓市不出意外將出現一輪"小陽春"局面。



上周（2月17日-2月23日）長沙住宅供求量價走勢（六區）

  從供應量和成交量來看，上周長沙市內六區供應量為5.4萬方，主要來自恒大雅苑和天麓小區。上周成交量為15.6萬方，環比上升38.1%，銷售前三的項目分別是恒大雅苑、天麓小區以及恒大名都。克爾瑞分析，上周長沙樓市的供應量及成交量相較節後第一周，都有較大幅度的提高，雖仍為達到年前水平，但仍可看出樓市復蘇之勢。未來幾周，長沙市內六區的供應量及成交量可能不會出現大幅增長局面，緩慢回升將是二三月常見態勢。

  從成交均價分析，上周長沙市內六區住宅成交均價為6667元/平，環比下降1.7%。建蔽率貸款全省皆可處理進入2014年以來，長沙住宅成交均價除第一周突破七千大關，接下來數周均一路看跌，雖然每周的下跌幅度不大，但上周已跌至6667元/平，最近五周均在6600元/平至6800元/平徘徊。克爾瑞數據分析，受到銀行放貸收緊及商貸利率上升等因素影響，一方面開發商將加緊降價回籠資金，另一方面購房者購房時將更加謹慎。

  從各區域表現來看，本周成交量最高為嶽麓區4.7萬方，其中該區的中海、天麓、鈺龍天下等多個項目成交較好。其次為雨花區成交量3.1萬方。價格方面，芙蓉區成交均價為7711元/平，環比增長2.8%，為六區之首；望城區價格降幅最大，上周望城區成交均價為4790元/平，環比下降8.1%。克爾瑞數據分析，上周長沙市內六區中，芙蓉區、開福區以及雨花區的成交均價都超過7000元/平，這三個區域之所以能遙遙領先長沙整體成交均價，得益於這三個區域的高端樓盤銷售量對均價的拉動作用。而對於普通購房者來說，性價比仍是他們購房時最註重的要素。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/17523944811.shtml


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