調控樓市最終還要靠市場手段
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被稱為一線城市最嚴的樓市新政，"穗六條"昨日推出。二套房首付提高至七成，外地戶籍購房者社保年限提高到3年等。業界有聲音認為，這次新政增加瞭在廣州(樓盤)購房的門檻，會放緩樓價的急劇飆升。
對於新的"穗六條"成效如何，筆者無法像業界那樣樂觀，認定一定會對廣州的樓價起到多少作用。這不是筆者對業內有多麼專深的研究，反倒是因為早就被狂飆突進的廣州樓市拋出場外，可以作為一個旁觀者冷眼旁觀。綜觀這麼些年來，無論是廣州，還是北京(樓盤)上海(樓盤)深圳(樓盤)，幾個所謂的一線城市，總共出臺瞭多少次樓市新政？是不是都號稱一次比一次嚴厲，一次比一次加碼？但是結果呢？這些年來，何時見到過樓價下行？樓市越調越高已經是難以否認的事實，甚至出現瞭樓市調整力度越大，樓價反彈越猛的怪現象。
以筆者並不專業的眼光來看，樓市新政難以起到真正作用的原因，無非有二。
一是，樓市新政並沒有得到真正嚴格的執行。就拿二套房首付提高來說吧，立馬就有開放商想出瞭對應之策，對首付實行分期付款，減輕購房者的壓力，或者是簽定陰陽合同，降低首付款等。至於購社保年限調整，多兩年又能多交多少錢呢？一年期可以偽造，三年期也同樣可以。所以說，這些看似增高的門檻，如果堵不死執行的漏洞，並不能起到多少作用。多少調整樓市新政失效，還不都是因為執行不到位？
二是，這樣的樓市新政還是在采用行政手段舊思路，而不是市場的手段。市場是講供求關系的。如果不在供應上下功夫，即使隻是限制住瞭部分需求，對於整個樓市的影響還是很難起到多少作用的。如果不能改變目前的土地供應方式，開發方式，有效地增加供給，不能改變民眾對於市場的預期，不能緩解民眾對通脹的焦慮，不能改變民眾投資渠道的單一等問題，民眾手中的大量遊資，還是會想法設法地進入樓市，這種力量，想靠簡單的行政手段達到控制，是非常艱難的。
用市場的手段，解決市場的問題，是這次十八大三中全會提出的最響亮的口號。筆者以為，這是非常正確的，市場的問題，最終還是要由市場來解決。在應對樓市方面，這些年來已經可以明顯看出，用行政手段解決已經快走信貸新北中和信貸房貸桃園楊梅房貸到盡頭瞭。作為開放第一線的廣州，是不是可以改變舊的思路，率先使用市場的手段方面取得突破？該由行政解決的，如保障房，公租房等，政府盡力做好，不該由行政解決的，政府在處理好分內的事後，就放手由市場去解決。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09243739178.shtml
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