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萬科總裁鬱亮10年內房地產市場見到天花板
"錢荒"襲擊房地產企業的資金鏈，房地產行業蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科[簡介 最新動態]總裁鬱亮日前接受南都記者采訪表示，萬科現金流不會有問題，"但接下來會節流，一個錢掰成兩半花。"
中國房產信息集團研究中心日前發佈《2013年度上半年中國房地產企業銷售T O P 50》指出，房地產企業的業績表現搶眼。但鬱亮表示，房企春天未至，萬科長期運行"冬天模式"，"目前房地產行業的環境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現金流。"
萬科融資渠道完整
面對"錢荒"持續影響房地產行業的情況，萬科總裁鬱亮日前接受包括南方都市過嶺重劃區任何問題免費諮詢報在內的媒體專訪時直言，目前幾百億資金萬科是有的，所以現金流不會有問題，"銀根緊縮是好事，房地產需要擠泡沫。"
鬱亮稱，在行業內，萬科資金是首屈一指的，因為始終對銀行不太放心，所以持有很多的現金。鬱亮表示資金的儲備是為瞭能夠融更多的錢，而不能僅僅隻強調資金的效率，"很多經驗告訴你，錢越多的時候才會有人願意給你。"
此前，有傳言稱國內融資有條件放開，鬱亮直言未考慮，"對於房地產融資的問題，我覺得等有瞭紅頭文件再說。"
同時鬱亮表示萬科不會加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特點，"銀根緊縮會不會推高拿地成本？不會，如果沒有那麼多錢，地價會瘋狂嗎？"他認為，貨幣超發是地王頻現的主要原因。
根據南都記者日前從中國房產信息集團拿到的研究報告，目前宏觀經濟面臨的不確定性增強，二季度宏觀經濟出現明顯的回落征兆，隨著Q E3政策的退出以及美國經濟的回暖，將導致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環境也將大不如前。
對於萬科下半年的融資，鬱亮稱，"應該說整個行業內最基本的融資渠道我們都有，合作對象從外資到內資，央企到個人，從銀行信托基金PE都有，所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。"鬱亮指出，萬科沒有自己的財務公司，沒有自己的進口公司，但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。
中房信研究總監林波告訴南都記者，2013年上半年，新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖，房地產企業的業績表現搶眼，這也跟上半年房企融資條件有所放松有關。但"錢荒"風波以來，行業內明顯不再樂觀，多數表示要謹慎支出。
鬱亮認為經歷瞭上半年房地產市場的回暖之後，很多人認為房地產的冬房子信貸條件怎麼貸款比較會過件天好像已經過去，但地王頻出，目前房地產行業的環境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現金流。
10年內房地產市場見到天花板
中房信發佈的《2013年度上半年中國房地產企業銷售T OP50》排行榜披露，2013年上半年，萬科實現銷售金額830億元，在中國國內房地產企業銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度，業內預計萬科今年會達到1700億的規模。
針對萬科究竟能到多少規模的預測，鬱亮表示，中國房地產市場不用再等十年便到達瞭傳統意義的天花板，"可能未來十年，中國住宅需求量會穩定下來，甚至會萎縮。"鬱亮透露萬科之所以轉為城市配套服務商，就是為瞭解決我們傳統業務在未來一段時間的發展問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/10113308748.shtml
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