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滬寫字樓分化加劇 內資金融機構成 掃樓主力
據德梁行最新數據，近10年(2004年-2013年)，上海跨國總部數量增長達230%，這從側面反映出上海甲級寫字樓市場背後旺盛的需求。同時，不斷湧入上海的新興需求-內資金融機構對寫字樓行情的影響同樣不容忽視。
據浦東一位甲級寫字樓業主代表向21世紀經濟報道記者介紹，受到自貿區相關金融改革方案和區域甲級寫字樓新增供應缺乏的雙重影響，內資金融機構大量湧入浦東之後，使得浦東甲級寫字樓租金在過去一個季度漲幅明顯。不少項目業主議價優勢增大，陸傢嘴國金中心近期租金超過21元/天/平方米，創下新高。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
租賃新需求多為內資金融機構
據多傢代理機構信息，過去半年，浦東、浦西兩個區域的甲級寫字樓市場走出瞭截然相反的兩個極端。
浦東核心區市場因需求激增、供應稀缺，甲級寫字樓空置率下降至約1.2%，為6年以來的最低位；而在浦西，由車貸苗栗後龍車貸於郊區多個項目的集中交付，二季度甲級寫字樓市場空置率達12.61%，為2008年金融危機以來最高點。
集中到核心商務區的行情亦是如此。高力國際最新發佈的報告指出，上半年，核心商務區有四個甲級寫字樓共計202,452平方米新增供應入市，其中三個項目位於浦西。供應激增令浦西核心區空置率上升至11.4%。
新增供應稀缺的浦東，則在同期走出瞭與浦西相反的市場行情。來自仲量聯行的數據顯示，2014年第二季度，內資金融服務機構在上海中央商務區租賃市場，尤其是浦東市場表現活躍。"上海自由貿易區及相關的金融改革方案吸引瞭內資公司在自貿區內註冊的強烈意願。"仲量聯行浦東商業部總監張靜表示，"為提升公司形象，許多此類公司表現出租賃陸傢嘴辦公面積的意願。"例如，新華產權交易所在自貿區內註冊並於2014年第二季度在上海環球金融中心內租賃瞭約1,000平方米的辦公面積。
供需失衡業主議價優勢明顯
"由於供應稀缺，加上自貿區效應的發酵，浦東湧現瞭大批內資金融機構，想在區域內尋找合適的甲級辦公樓。這是浦東租金漲幅較快的重要原因。有的優質項目個別樓層甚至讓租戶自己出價，業主挑選。"上述浦東寫字樓業主如是強調。
戴德梁行華東區研究部數據亦顯示，目前，小陸傢嘴地區甲級寫字樓一室難求的局面仍在持續，其中，上海國金中心寫字樓的租金成交價首次沖入瞭20元/天/平方米區間。
高力國際表示，截至上半年末，上海核心商務區甲級寫字樓市場平均租金環比上升2.8%，同比上升3.8%，至人民幣9.1元每天每平方米。浦東核心區平均租金增速在上半年內持續高於浦西，半年環比及同比增幅分別為6.1%及10.0%，至9.6元/天/平方米。在浦西，平均租金半年環比僅上漲0.4%，同比下降0.6%，截至上半年末為8.8元/天/平方米。
仲量聯行指出，由於浦東中央商務區的可租賃面積十分有限，越來越多的內資金融服務機構轉向浦西。例如，一傢國內金融公司在位於人民廣場區域的永新廣場內租賃瞭約2,100平方米。此外，位於浦西淮海路的上海環貿廣場一期項目幾近滿租，二期寫字樓近日開放展示中心，據介紹，目前潛在租戶反應熱烈。
買賣市場：大宗成交占據半壁江山
內資金融機構的活躍不僅僅體現在上海寫字樓租賃市場。戴德梁行華東區寫字樓部數據顯示，相對於平淡的上海寫字樓散售市場來說，上半年大宗交易更為活躍，以內資金融機構為主的總部型交易占據主流。2013年1-5月，大宗成交占整個寫字樓銷售成交量的約57.4%，超過20萬平方米。
戴德梁行董事、華東區寫字樓部主管沈潔分析認為："內資總部型企業或投資機構偏好在濱江購置整棟物業，作為總部自用或投資，企業類型多以金融保險(放心保)、自有資金充足的大型國企或能源、礦產類民企為主，購置物業作為資產沉淀或資產配置。"
仲量聯行亦指出，二季度，上海共有總面積達76,234平方米的3個項目開盤，去化面積已近三分之一，國內私企表現出濃厚的興趣。例如，保利國際中心(35,164平方米)中已有64%的面積被去化，某內資民營銀行以每平方米90,000元的單價購買瞭該項目18,800平方米的辦公面積用以自用。受強勁的購買需求支撐，上海寫字樓二季度成交量同比上升47%，成交價同比上漲3.6%。預計今年全年都將呈增長態勢。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09164280511.sht房屋信用貸款任何問題免費諮詢ml
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