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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

  瑞芳區房屋貸款住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？購房者議價空間是否減少？

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

富基世紀公園副總經理顏偉華

  南投二胎借貸二胎年息在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？

  顏偉華：市場，我不太願意多講，因為一直在市場裡面摸爬滾打，可能再去評判它會太累，長沙這個市場大傢都會有比較直觀或者比較深刻的瞭解，我們沒有看到過長沙市場上很熱火朝天，也沒有感受過寒風凜冽，當然會有一些上升通道，也會有一些下滑的探索，這個市場應該是平淡有期，這個市場不會表現得非常好，但就個案來說也有奇跡，歸結於各項目自身的產品也好、手段也好，沒有一片安然的市場，應該還是會有好做的項目，能夠從這個市場跳出來，能夠創造奇跡。當然，我們不算奇跡，市場這一塊兒沒多少好講的。

  顏偉華：價格，整體來說是往下走的，已經不容置疑瞭。但是，我更願意講的是這個城市的房價最終是被什麼決定的，如果簡單地歸結為供求關系的話。決定價格的有三點，一是這座城市的價值，長沙這座城市的價值應該是越來越被看好，也在逐步地實現到那個價值點上。對於長沙的房價，主要取決於產品的品質，產品品質在不斷往上走的過程，五年前的房子和現在的房子在品質上肯定有區別。個人認為，暫時的價格下跌並不是房價價值的真實表現，其實價格說不好，但從長時間來看還是會有向好的發展。

  顏偉華：我們項目所在的區域大傢應該有所耳聞，項目所在的金星北片區在長沙是價格窪地，有2字頭的房價出現就是我們那個區域出現的，基本上直接把最優惠的東西放出去瞭，現在動不動就封頂價，都不出現3字頭。

  在艱難的情況下，一定要分享什麼經驗的話，我隻想說兩點，第一個概念是回歸原始。在所有的營銷手段和范圍裡面，它最基本的思考就是把房子賣給別人，我們找最多的人去把房子賣給市場，以前可能很多人都說一個項目不管多大，找20個人賣房子可能是頂格，那我們就找200個人去賣房子，我們做得稍微徹底和露骨一點，公司有400號人，有100號人都不做其他公司，隻賣房子，有相應的目標，有相應的考核，有相應的績效，你的專職工作就是銷售，而且在管理上、目標制定上、執行力上做得到位一點。其實，我覺得這是一個非常回歸原始的營銷手段，直面慘淡的人生。（文字整理/朱紅）

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/11044574994.shtml

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